Cuánto cuesta reformar un piso: precios publicados, partidas y cómo calcular tu presupuesto

Publicado por Hogar Soluciones · Última revisión: 22 de octubre de 2026 · Precios consultados el 22 de octubre de 2026 · Cómo trabajamos

Cuánto cuesta reformar un piso según tres fuentes

Cifras de reforma integral que publica cada fuente, con su fecha y ámbito (España en las tres). No reproducimos sus tablas completas: solo los datos que sirven para situarse.

Habitissimo y Trustlocal son plataformas de presupuestos: Habitissimo cita más de 274.000 solicitudes de presupuesto de reforma integral de vivienda y dice que sus datos proceden de la información real de sus usuarios; Trustlocal indica «Basado en solicitudes a través de Trustlocal». Acierto no explica el origen de sus cifras. Ninguna publica muestra, periodo ni método de cálculo. Son referencias comerciales, no estadísticas oficiales.

Por qué no coinciden

• Los 750 €/m² de Habitissimo no son un precio universal. Su cabecera muestra «750 €/m²» como precio medio sin decir a qué calidad corresponde, y el texto de la misma página separa 400-600 €/m² (calidades medias-bajas) de 800-1.200 €/m² (calidades altas): el 750 no cae en ninguna de las dos bandas. Además, su ejemplo desglosado de un piso de 100 m² suma 45.350 €, unos 454 €/m² (división nuestra), por debajo del rango de 650-900 €/m² de su cabecera.
• «Integral» no es lo mismo en todas partes. Los desgloses que publican incluyen conceptos distintos: Habitissimo y Trustlocal cuentan mobiliario de cocina y baño; Acierto suma muebles de un piso completo (unos 12.000 €) y electrodomésticos (unos 2.000 €); Habitissimo y Acierto incluyen la licencia de obra y Trustlocal agrupa «licencias y proyectos».
• Las tablas por tamaño no son independientes de la cabecera. La tabla de Habitissimo equivale, en los cuatro tamaños que publica (60, 80, 100 y 120 m²), a 400-1.000 €/m² (división nuestra), una banda distinta de su cabecera de 650-900 €/m² y de su texto, que llega a 1.200 €/m².
• El IVA no está claro. Sin saber si el precio lo lleva, dos cifras iguales pueden ser importes distintos: la diferencia entre el 10 % y el 21 % se ve en el ejemplo más abajo.
• Ninguna publica su muestra. Por eso las cifras sirven para situarse y no como tarifa.

No hemos calculado una cifra «intermedia»: no sabemos qué definición de «integral» se parece más a tu obra, y una media de rangos con definiciones distintas no significaría nada. Lo útil es pedir presupuestos por partidas y contrastarlos.

Reforma parcial frente a reforma integral

Una reforma integral renueva casi todo el piso (instalaciones, revestimientos, carpintería, cocina y baño). En una parcial se actúa sobre una parte. Las fuentes no publican un precio por metro cuadrado de reforma parcial; esto es lo que sí dan, por tipo de obra:

Un matiz razonado, no una cifra publicada: una obra parcial no tiene por qué ser proporcionalmente más barata por metro cuadrado, porque partidas como la licencia, el contenedor, las protecciones o los desplazamientos se pagan igual aunque la obra sea pequeña.

Precio de reformar un piso según su superficie

Estos son los totales que publica cada fuente para reformas integrales por tamaño de vivienda. Los tamaños no coinciden exactamente entre fuentes y no hemos interpolado ninguno; un guion indica que la fuente no publica esa fila.

Habitissimo advierte de que sus precios son una estimación y recomienda «pedir un presupuesto personalizado». Si se dividen sus totales entre la superficie, la tabla equivale siempre a la misma banda de 400-1.000 €/m², lo que sugiere un cálculo proporcional más que el resultado de obras distintas por tamaño (la fuente no lo explica).

Cómo se reparte el presupuesto: qué partidas pesan

Las tres fuentes desglosan una reforma integral por partidas, con superficies y calidades distintas (Habitissimo, un ejemplo de 100 m²; Acierto, importes orientativos sin tamaño; Trustlocal, un piso de 80 m² con calidades medias y «sin IVA»). Esta es una selección de cinco partidas para ver el orden de magnitud, no sus tablas completas:

La pintura es la partida donde más se nota que no hay un criterio común: de 300 a 900 € en una fuente y 4.000 € en otra. Parte de la explicación está en qué metros se cuentan; lo explicamos en cuánto cuesta pintar una casa.

Licencias, tasas y proyecto

Cada fuente los cuenta distinto, y por eso conviene preguntar qué incluye el precio. Habitissimo pone 1.200 € de licencia de obra en su ejemplo de 100 m², cifra las tasas municipales en alrededor del 3 % del presupuesto de ejecución y el proyecto técnico entre el 5 % y el 10 %; Acierto estima la licencia de obra mayor entre el 3 % y el 5 % del coste de los materiales; Trustlocal agrupa «licencias y proyectos» en 2.500-4.500 € para 80 m².

Reparto orientativo según Trustlocal

• Cocina y baños (instalaciones y mobiliario): del 25 % al 30 %.
• Albañilería y revestimientos (suelos, paredes, pladur): del 20 % al 25 %.
• Carpintería (ventanas, puertas, armarios): del 15 % al 20 %.
• Instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción): en torno al 15 %.
• Licencias, tasas y proyecto: en torno al 10 %.

Fuente: Trustlocal, actualizado el 3/9/2026. Son porcentajes orientativos de una sola fuente; los de otras plataformas no son comparables porque agrupan las partidas de otra manera.

Factores que cambian el precio de la reforma

• Alcance de la obra. Cambiar acabados no cuesta lo mismo que renovar instalaciones o mover tabiques.
• Calidad de los materiales. Es la diferencia entre las bandas «estándar» y «alta» de las fuentes; en la tabla de Trustlocal, la banda alta empieza donde acaba la estándar.
• Cocina y baño. Según Trustlocal, concentran del 25 % al 30 % del presupuesto, porque suman mobiliario, sanitarios, fontanería y revestimientos en pocos metros.
• Estado de las instalaciones. En viviendas antiguas conviene revisar electricidad y fontanería antes de cerrar presupuesto. Para casas antiguas o de pueblo en estado ruinoso, Trustlocal dice que el coste por m² «suele empezar en los 800 €» y puede superar fácilmente los 1.200 €.
• Cambios de distribución. Tirar o levantar tabiques afecta a albañilería, electricidad, suelos y pintura a la vez. Si vas a levantar un tabique, la calculadora de placas de yeso laminado da las placas.
• Zona y acceso. Trustlocal publica una tabla por zonas: 550-750 €/m² en Madrid y Barcelona, 450-650 en grandes ciudades, 400-550 en ciudades medianas y 350-500 en zonas rurales, sin explicar cómo las calcula.
• Licencias, tasas y proyecto. Dependen del ayuntamiento y no siempre están incluidos.
• IVA y imprevistos. El primero mueve el total varios miles de euros en una obra grande (ver más abajo); los segundos, según Trustlocal, conviene reservarlos entre un 10 % y un 15 %.

Ejemplo ilustrativo: presupuesto de un piso de 70 m²

Piso ficticio de 70 m²Importes ilustrativos

Este ejemplo sirve para practicar el método. Los importes, las horas, la tarifa, los otros costes y los imprevistos son ficticios y no son precios de mercado: ni siquiera el total pretende estimar lo que costaría un piso real. Las superficies sí son cálculos reales sobre medidas inventadas.

Medidas. Piso de 70,0 m² útiles: salón de 5 × 4 m (20 m²), dormitorios de 4 × 3,5 m (14 m²) y 3,5 × 3 m (10,5 m²), cocina de 3,5 × 3 m (10,5 m²), baño de 2,5 × 2 m (5 m²) y pasillo de 8 × 1,25 m (10 m²). Puedes sumarlos con la calculadora de metros cuadrados. A partir de ahí se miden paredes, se calculan cajas de azulejos o paquetes de suelo laminado y se pasa a partidas.

Para llevarlo a la calculadora de presupuesto: materiales 22.450 €; mano de obra 740 h × 30 € = 22.200 € (la calculadora de coste de mano de obra sirve para comprobar horas y tarifa de una oferta); otros costes 1.900 € (contenedor 600 €, licencia y tasas 1.000 € y protección de zonas comunes 300 €, también ficticios); imprevistos 10 %. Resultado:

La diferencia entre los dos tipos es de 5.632,55 € sobre este ejemplo ficticio. Elige el tipo que corresponda a tu caso, no el que dé el total más bajo.

Cuidado con el límite del 40 % de materiales

En este piso ficticio los materiales (22.450 €) suponen el 43,8 % del subtotal de 51.205 € y el 48,2 % de la base antes de imprevistos (46.550 €). Si el contratista aportara todos esos materiales, el cociente estaría por encima del 40 % y, según la consulta vinculante V1656-2025 que explicamos en la guía de presupuestos, toda la operación tributaría al 21 %. Es una simplificación: la comprobación real usa el precio de adquisición de los materiales y la base imponible de la factura, y los materiales que compra directamente el cliente tributan siempre al 21 %. Antes de decidir quién compra qué, consúltalo con un asesor fiscal.

IVA al 10 % o al 21 %: lo que dice la Agencia Tributaria

La tabla de tipos impositivos 2026 de la Agencia Tributaria fija el tipo general en el 21 %. El tipo reducido del 10 % solo alcanza a las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en viviendas cuando se cumplen todos estos requisitos:

• el destinatario es persona física y usa la vivienda para uso particular (o es una comunidad de propietarios);
• la construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes de empezar las obras;
• quien hace las obras no aporta materiales o su coste no excede del 40 % de la base imponible de la operación.

Habitissimo recoge los mismos requisitos, pero no aclara si las cifras de su tabla llevan IVA. Si una cifra publicada no lo dice, trátala como «IVA no confirmado» y no la compares con un presupuesto que sí lo especifique. El detalle, con la consulta vinculante de la Dirección General de Tributos, está en la sección 5 de la guía de presupuestos. No es asesoramiento fiscal.

Cómo preparar tu presupuesto con las calculadoras

1. Mide el piso. Suma estancias, paredes y huecos con la calculadora de metros cuadrados. Mide también las paredes que se alicatan o pintan, no solo el suelo.
2. Convierte metros en material. Azulejos, suelo laminado, rodapiés, pintura y, si cambias la distribución, placas de yeso laminado.
3. Comprueba la mano de obra. Con la calculadora de coste de mano de obra puedes ver si las horas y la tarifa de una oferta cuadran con su importe.
4. Suma el total. Reúne materiales, horas, otros costes, imprevistos e impuesto en la calculadora de presupuesto de reforma y reproduce con ella cada oferta recibida: si no coincide, pregunta por la diferencia.

Errores habituales al presupuestar un piso

• Multiplicar un precio por m² por los metros de tu piso. Sin saber calidad, alcance e IVA de esa cifra, el resultado no significa nada.
• Comparar una reforma integral con una parcial o ofertas con alcances distintos.
• Olvidar partidas que no siempre se incluyen: licencia y tasas, desescombro, calefacción, carpintería exterior, mobiliario y electrodomésticos.
• Mezclar importes con y sin IVA. Puede cambiar el orden de dos ofertas.
• No reservar imprevistos. En obra aparecen instalaciones ocultas, humedades o desniveles que no se ven antes de demoler.
• Medir mal. Confundir centímetros con metros multiplica la superficie por 100; olvidar los huecos o contarlos dos veces falsea las cantidades.
• Aceptar «calidades medias» sin marcas ni modelos. No es un compromiso comprobable.

Cuándo conviene pedir presupuestos profesionales

Cualquier estimación de esta página —la nuestra y las de las fuentes— es orientativa. Pide presupuestos por escrito, con visita al piso, cuando vayas a mover tabiques, renovar instalaciones o hacer una reforma integral, y compáralos partida a partida. El método, con una lista de comprobación, está en cómo comparar presupuestos de reforma por partidas. Si la obra afecta a la estructura o necesita proyecto técnico, lo determinarán el ayuntamiento y un técnico competente.

Preguntas frecuentes sobre el precio de reformar un piso

Fuentes consultadas

• Habitissimo: reforma integral de vivienda (artículo actualizado el 16/9/2026). Consultada el 22 de octubre de 2026.
• Acierto: Cuánto cuesta reformar un piso (publicado el 9/9/2024; última actualización, 6 de octubre de 2026). Consultada el 22 de octubre de 2026.
• Trustlocal: Cuánto cuesta reformar una casa (actualizado el 3/9/2026). Consultada el 22 de octubre de 2026.
• Agencia Tributaria, Tipos impositivos en el IVA 2026. El documento no indica fecha de publicación.
• Dirección General de Tributos, consulta vinculante V1656-2025 (16 de septiembre de 2025), explicada en la guía de presupuestos.

Notas sobre las fuentes y los ejemplos

• Las cifras proceden de tres plataformas comerciales españolas, leídas directamente en cada página el 22 de octubre de 2026. No son estadísticas oficiales, no las hemos contrastado con obras reales y pueden cambiar.
• No hemos copiado sus tablas completas ni calculado medias entre fuentes. Las divisiones entre un total y su superficie están señaladas como «división nuestra».
• Los importes entre comillas son citas textuales; el resto está resumido con nuestras palabras.
• En los ejemplos son ficticios los importes, las horas, la tarifa, los otros costes y los imprevistos. Las superficies salen de las medidas inventadas del piso.
• La regla del IVA se apoya en la tabla de la Agencia Tributaria y en la consulta V1656-2025. No es asesoramiento fiscal.